奥运会期间，万众欢腾，全国上下笼罩着一派浓郁的奥运气氛。各行各业的商家也不甘寂寞，你方唱罢我登场，挖空心思大打奥运促销牌。邮政行业推出奥运集邮，婚庆行业举办奥运婚礼，超市有奥运金牌有奖竞猜，就连洗脚城也打出“奥运期间，优惠酬宾”的招牌。据说人的观念是环境的产物，因此最近当有媒体披露房地产业也有金牌特价房的促销举动时，在这种全民生活与奥运挂钩的大环境下自然就不会再引起人们过多的惊讶了。
《北京晚报》8月17日报道，有北京开发商在网上发布消息，中国每产生一块金牌，参加活动的项目即推出4套特价房，特价房价格普遍低于房价2成。从已推出的特价房来看，每一套房打过折后的“奥运价格”至少比原市场价格便宜几十万元。但记者发现，打折的房子除个别户型，多为100平方米以上，优惠不少但总价不低，与普通购房者的支付能力仍有较大距离。
如果说奥运促销活动是市场经济的常态不会招致人们过多的讶异的话，那么金牌特价房的促销手段背后所隐藏的与国计民生相关甚大的房地产业的现状，以及当今房地产业发展面临的种种重大问题，却是不能不引起广大民众关注的时代与社会的焦点。
中国社会房地产业从上个世纪80年代重新兴起，经过1993—1999年持续回落调整后，2000年开始再次恢复上升趋势。2006—2007年各地房价快速飙升，房价的增长幅度远远超过了大多数家庭收入的增长幅度。为了抵制投机性需求，自从去年下半年以来，央行、银监会多次出台加息、提高存款准备金率、提高第二套住房首付比例和贷款利率等政策，造成今年房地产市场一个显著特点：销售面积大幅度下滑，成交量严重萎缩。今年1—5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比下降24。9%、20。9%，下降集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。北京的金牌特价房促销以及最近成都楼市的“零首付”楼盘销售等举动的出现正是基于中国房地产市场的以上背景。
商品房价格过高、房价增长过快从而把大多数居民排除在房地产市场之外，是目前中国房地产市场存在的最大问题。资料显示，中国东部地区目前商品房销售均价为3900元/平方米，中西部地区则为1800元/平方米，我国城镇居民户均可支配收入在1。6—1。7万元之间，购买一套70平方米的新房，房价收入比即为1：13。城镇居民人均可支配收入在平均水准以下的人口占总人口比例的70%，因此城镇居民中至少有70%没有新房（商品房）的购买能力。这样，一方面很大一部分城镇居民因房价过高只能望房兴叹，而另一方面房地产开发商宁愿大量已建成的商品房空置也绝对不愿意进行实质性的降价销售，种种临时性的促销手段不过是商品房价格居高不下背景下的点缀和幌子，对于“住有所居”的民生目标的实现和城镇居民居住条件的改善绝无实质性的意义。
中国房地产市场现状的背后隐藏着一个房地产行业存在的暴利问题。在2007年胡润百富榜中，近1/4上榜者从事房地产业，前10名中则有7人主营或涉足房地产业。有人说，中国内地的富豪榜，在相当意义上可视为房地产业富豪榜。这些上榜的富豪，资产动辄以百亿千亿计，2007年首富的资产高达1300亿元。房地产商在不长的时间内能够积聚这么多的财富，正透露出房地产业乃是不折不扣的暴利行业。关于房地产行业的暴利，社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海提供的资料显示，目前我国商品房的市场价值与重置成本的比率，大约在3—5倍之间，表明现行房地产业仍有200%—400%的暴利，房屋售价当中约有67%—80%的泡沫。而地方政府拍卖土地的市场价值与征用农民土地的成本之间的比值大约在10倍以上。这就是为什么地方政府如此热衷于征用土地、储备土地和拍卖土地，甚至冒着政治风险进行房地产“救市”，关键是其中的暴利在起作用。珠三角有个房地产商向媒体爆料：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门层层消化掉了。”又据相关报道，除土地成本之外，上海2006年商品房包括前期工程费、建安费用、销售费用、管理费用、财务费用和小配套在内的房屋造价在2500元/平方米左右，而中央公寓平摊到成品房中的土地成本每平方不足1000元，可是中央公寓一开盘公开售价就是1万元/平方米，后来竟然高达1。76万元/平方米，这当中有哪些人发了横财呢？据说不乏开发商内部瓜分（享受9000元/平方米的优惠价）、囤积居奇，其中一个监事一天之内就购买了15套房子并从银行贷款1000万元，更多的人以10万20万倒卖房号给外地炒房团。
我们看到，正是房地产行业公然存在的暴利以及这种暴利牵涉到的一个由相关政府职能部门的腐败所孽生的房地产行业的利益链，导致当今房地产行业在土地、资金和开发商三方面的垄断性质，破坏了市场经济的正常的供求关系；导致包括房地产开发商在内的一大批既得利益者在观念和行动上自觉地在维护着居高不下的房价，维护着房地产行业的高额垄断利润；导致国家的调整变成“空调”，使得半数以上的国民处于无力购房的边缘，社会民生问题无力解决，社会公正问题无以实现。应该说，我们所面临的房地产业的现状是异常严峻的，这一现状如果无法得到根本性的改变，那么我们的政府、我们的执政党将要愧对人民、愧对历史。
中国社会从1978年改革开放以来，经济建设上取得了举世瞩目的成就，人民生活水平有了很大程度的提高。但应该看到，社会不公正的情况也在加剧，一个多数人付出辛勤劳动而少数人攫取改革开放成果的格局正在腐蚀着社会的有机整体。我们知道，追求社会发展的公正是社会主义社会的本质特征，也是为当今几乎所有社会制度和社会发展思想所努力追求的政治目标。当代德国社会民主党这样表达他们的社会公正观：第一、要有形式上的公正，要保证每个人都有参与做决定的机遇；第二、一个社会应有很强的包容性，使每个人都能纳入社会的发展中来，从内心产生对社会负责的心理；第三、应该允许一定程度的不平等现象存在，这与社会公正不矛盾，这是功能性不平等，允许这种功能性不平等存在是为了经济的发展和生活在底层的